Theo trang wikipedia: “Bất động sản hay còn gọi là địa ốc hay nhà đất là một thuật ngữ pháp luật (ở một số nước như Liên hiệp Anh, Canada, Úc, Mỹ và Bahama) có ý nghĩa bao gồm đất đai và những gì dính liền vĩnh viễn với mảnh đất. Những thứ được xem là dính liền vĩnh viễn như là nhà cửa, ga ra, kiến trúc ở trên hoặc dầu khí, mỏ khoáng chất ở dưới mảnh đất đó. Những thứ có thể gỡ ra khỏi mảnh đất như nhà di động,lều, nhà tạm thì không được xem là bất động sản”.
Vậy bất động sản có những loại hình đầu tư nào dễ mang lại lợi nhuận?
Căn hộ chung cư là loại hình bất động sản đang được quan tâm nhất hiện tại. Sau một năm chững lại do thiếu nguồn cung, thị trường cần hộ chung cư đang dần hồi phục với nguồn cung dồi dào đến từ các chủ đầu tư tầm cỡ và uy tín. Hứa hẹn đem lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Dưới đây là những phân tích ưu và nhược điểm của loại hình đầu tư căn hộ chung cư
- Phương thức thanh toán linh hoạt, có thể trả góp nhiều đợt. Ngân hàng hỗ trợ cho vay với lãi suất hấp dẫn tối đa 70% giá trị căn hộ
- Nhu cầu thuê căn hộ đang lớn, nhất là ở các đô thị phát triển.
- Đầu tư căn hộ chung cư có thể sinh lợi nhanh chóng bằng hình thức đầu tư "lướt sóng”.
- Nhiều dự án căn hộ chung cư bị “thổi phồng” giá trị quá mức so với thực tế.
- Chu kỳ giá tăng đều, ổn định nhưng ít có biến động tăng vọt.
- Nhà đầu tư cần mất nhiều thời gian tìm hiểu thị trường
Nhà phố là loại hình cũng khá phổ biến bởi nhiệt độ tăng giá của loại hình này luôn đều, không phụ thuộc vào thị trường mà phụ thuộc chủ yếu vào vị trí của nhà phố đó. Tất nhiên một ngôi nhà nằm ngay mặt tiền tuyến đường huyết mạch của một khu sẽ có giá trị cao hơn nhà ở trong hẻm dù cho bất động sản khu vực đó đang có biến động không tốt.
- Nhà phố vừa có thể sử dụng để ở, vừa có thể kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh. Như vậy, có thể thấy giá trị sử dụng của loại hình đầu tư nhà phố khá cao.
- Nhu cầu cao, đặc biệt là những khu vực có vị trí đẹp trong thành phố.
- Thu nhập ổn định hàng tháng tốt hơn so với những loại hình khác vì nhu cầu tìm thuê nhà phố để mua bán kinh doanh luôn luôn có.
- Đầu tư nhà phố thường có vốn đầu tư cao, vì giá nhà phố thường cao hơn nhiều so với nhà trong hẻm bình thường. Đặc biệt, nhà phố tại những con đường lớn, vị trí đẹp thì giá càng cao.
- Lợi nhuận và thanh khoản của loại hình này chịu ảnh hưởng từ sự biến động của thị trường bất động sản, khó tự điều chỉnh giá theo mong muốn.
Nếu nói đến loại hình bất động sản đầu tư dễ sinh lời nhất thì đất nền chính là vua.Trong thời điểm thị trường đất nền đang khan hiếm, đất đai trung tâm thành phố ngày càng hạn hẹp thì các nhà đầu tư đang đổ xô đi mua đất nền tại các vùng ven. Tuy nhiên, với loại hình này cũng ẩn chứa không ít rủi ro, được nêu dưới đây.
- Đầu tư vốn ít. Lợi nhuận kỳ vọng đạt gấp 2 – 3 lần lãi suất ngân hàng.
- Khả năng sinh lời, thanh khoản tốt.
- Khả năng rớt giá khá thấp do ít chịu tác động xấu theo chu kỳ tăng trưởng của thị trường.
- Tính pháp lý ở một số khu vực đất nền vẫn chưa rõ ràng khiến nhà đầu tư dễ gặp rủi ro khi đầu tư.
- Đất nền chỉ thật sự tăng trưởng nếu nằm trong khu vực phát triển đô thị, hạ tầng giao thông đồng bộ, kinh tế vùng phát triển, quy hoạch bài bản.
Nếu bạn có số vốn thấp thì hãy thử suy nghĩ đến loại hình đầu tư này, bởi lẽ những căn nhà cũ thường có giá rẻ hơn nhiều và nằm trong các hẻm nhỏ sẽ có giá trị ngang tầm với đất không. Bạn mua về và bỏ một ít thời gian để nâng cấp, tu sửa thì khi bán lại sẽ thu được số tiền cao hơn rất nhiều
- Mức giá mua vào khá thấp, gần như chỉ tương đương giá trị đất.
- Nguồn cung dồi dào, các khu dân cư hiện hữu lâu năm đều có nhiều căn nhà cũ như thế này.
- Dễ dàng thương lượng với chủ nhà vì hiện trạng nhà không tốt nên có thể “ép giá”.
- Nhanh có lãi, lợi nhuận có thể tính trước được ngay, ít phụ thuộc vào thị trường bởi lượng khách hàng mua là khách nhu cầu định cư thật.
- Tốn nhiều thời gian và công sức, tiền bạc cho việc trùng tu, nâng cấp.
- Tiềm ẩn nhiều rủi ro khi căn nhà đã quá xuống cấp, chi phí tu bổ cao làm đội giá bán lên nhiều.
- Một số thông tin từ cộng đồng xung quanh sẽ không tốt cho nhà đầu tư, điển hình như: “Nhà đó họ mới mua có mấy trăm triệu mà giờ đã bán lại cả tỷ” sẽ tác động xấu đến tâm lý người mua, sợ bị lừa đảo, bị “dụ”.
Loại hình bất động sản nghỉ dưỡng là một loại hình không còn mới lạ so với các nhà đầu tư. Chủ yếu loại hình này tập trung tại các thành phố du lịch có cảnh quan thiên nhiên đẹp đẽ. Tuy loại hình này nhận ít sự quan tâm hơn các loại hình khác và cũng là thị trường ngách nhưng đối với các nhà đầu tư có vốn cao và nhìn về lâu dài, muốn thu về lợi nhuận đều đặn thì bất động sản nghỉ dưỡng chính là loại hình nên chọn.
- Bất động sản nghỉ dưỡng vừa có thể dùng để ở, vừa có thể dùng để kinh doanh sinh lời theo hình thức tự kinh doanh hoặc cho một bên thuê kinh doanh.
- Khả năng sinh lời kéo dài. Mức lợi nhuận cam kết của loại hình này từ 8- 14% kéo dài từ 8 -10 năm.
- Du lịch Việt Nam đang có đà tăng trưởng rất lớn, lượng du khách quốc tế khổng lồ cùng sự đầu tư về hạ tầng
- Lợi nhuận phụ thuộc vào biến động của thị trường du lịch.
- Đã có nhiều Chủ đầu tư cam kết mức lợi nhuận khủng rồi thất hứa với khách hàng. Vì vậy, khi nghe thấy Condotel, đa số tâm lý khách hàng cảm thấy khá sợ.
- Vốn đầu tư cao tùy thuộc vào địa điểm du lịch vì các bất động sản nghỉ dưỡng, nhất là những bất động sản có view biển hoặc ở ven biển thường có giá rất cao.
- Bất động sản nghỉ dưỡng thường vướng mắc nhiều khó khăn về pháp lý như vấn đề sở hữu 50 năm hoặc không được cấp sổ hồng.
Loại hình shophouse (nhà phố thương mại) này mới được phát triển tại nước ta, tuy còn mới nhưng loại hình này cũng nhận được sự đầu tư không ngừng của các chủ đầu tư như vingroup, khang điền,… Đây là loại hình kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng kinh doanh, bạn có thể vừa ở vừa mở cửa hàng bán đồ tại ngay căn shophouse của mình.
- Đây là loại hình đầu tư có giá trị thương mại lớn.
- Tính thanh khoản của sản phẩm cao.
- Doanh thu từ cho thuê cao. Tỉ lệ khai thác của các căn shophouse theo thống kê lên tới khoảng 8 – 12%/ năm.
- Nguồn cung còn khan hiếm chỉ chiếm từ 3 – 5%.
- Giá cao hơn nhiều so với các căn hộ thông thường.
- Thời gian sở hữu Shophouse chỉ khoảng 50 năm.
Tại các trung tâm đô thị thì loại hình này không còn quá xa lạ và luôn giữ được lợi nhuận ổn định. Có lẽ bởi đây là nơi tập trung nhiều người dân các khu vực khác nhau cùng đổ về để làm ăn sinh sống dẫn đến nhu cầu về nhà trọ luôn cao.
- Nguồn cầu luôn lớn nhất là tại các thành phố phát triển.
- Doanh thu ổn định hàng tháng, không chịu biến động của thị trường bất động sản.
- Ngoài nguồn tiền thu về hàng tháng từ tiền cho thuê phòng trọ, còn có tiềm năng gia tăng giá trị bất động sản.
- Phải đóng thuế chiếm 10% doanh thu, bao gồm 5% thuế thu nhập cá nhân và 5% doanh thu.
- An ninh phức tạp, khó kiểm soát khách thuê, có thể gây nên những tệ nạn, nguy hiểm ảnh hưởng đến số lượng người thuê.
- Lượng thu nhập tuy ổn định nhưng không lớn.
- Có thể tốn nhiều thời gian để thu tiền, hoặc bị quỵt tiền thuê gây thất thu.
- Chi phí để bảo trì phòng trọ nhiều.
Như vậy có quá nhiều loại hình bất động sản để đầu tư, nhà đầu tư thông minh chính là nhà đầu tư có đầy đủ kiến thức về thị trường kết hợp với kinh nghiệm và khả năng tài chính để đưa ra những quyết định đúng đắn. Cách chọn loại hình bất động sản đầu tư hiệu quả chính xác sẽ dần được hình thành qua thời gian trải nghiệm của nhà đầu tư. Trước khi quyết định bỏ tiền để đầu tư vào một loại hình nào đó hãy cân nhắc và tìm hiểu những kỹ năng kinh nghiệm khi đầu tư để có những quyết định đúng nhất.
T.H
