Đất nền, đất thổ cư luôn là kênh đầu tư ưa thích của các nhà đầu tư cá nhân. Bởi lẽ, loại hình này có thể đem về lợi nhuận lớn chỉ trong thời gian ngắn. Tuy nhiên, để có cách đầu tư đất nền hiệu quả, an toàn giữa bối cảnh sốt đất “ảo” ngày một nhiều, nhà đầu tư cần phải thật tỉnh táo. Và dưới bài viết sau đây, jpland.vn sẽ chia sẻ một vài bí quyết đầu tư đất nền để không bị chôn vốn.
Đầu tư ngắn hạn vào những đợt sốt đất có thể đem về lợi nhuận nhanh chóng, song nó lại khá nguy hiểm. Ngược lại, đầu tư dài hạn luôn là lựa chọn của những nhà đầu tư kinh nghiệm, bởi nó có tính an toàn cao, cho lợi nhuận ổn định.
Thực tế, nhiều nhà đầu tư lướt sóng đã bị nhấn chìm bởi cơn sốt đất đầu năm. Nguyên nhân đến từ việc chạy theo đám đông, không tìm hiểu kỹ thông tin nên bị nhiều môi giới qua mặt.
Chính vì vậy, cách đầu tư đất nền hiệu quả và an toàn nhất vẫn là đầu tư dài hạn. Bởi lẽ, đất đai là hữu hạn và ngày càng khan hiếm, bạn càng giữ trong tay lâu thì càng có giá trị.
Tiềm năng sinh lời của đất đai phụ thuộc rất nhiều vào vị trí. Chẳng hạn xung quanh khu đất có những tiện ích gì, giao thông có thuận lợi không, dân cư ra sao,…
Trong số đó, nhà đầu tư nên chọn những nơi có lợi thế về giao thông. Bởi lẽ, giao thông thuận lợi luôn là mấu chốt quyết định đến sự phát triển của khu vực và tiềm năng tăng giá của bất động sản.
Nhà đầu tư nên chọn nơi có giao thông thông thoáng, không bị kẹt xe, ngập lụt. Điều này sẽ kéo theo sự xuất hiện của nhiều công trình hạ tầng, tiện ích cộng đồng, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện,…
Từ đây, nhiều chủ đầu tư sẽ bắt đầu đi “săn” đất nền để thực hiện dự án, xây dựng công trình. Điều này khiến sản phẩm của bạn luôn trong tình trạng nóng sốt.
Đất có Sổ đỏ và giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất luôn được ưu tiên hàng đầu. Bởi lẽ, chỉ khi có đầy đủ các giấy tờ pháp lý này, nhà đầu tư mới được đảm bảo về quyền lợi và quyền sử dụng đất.
Đất có Sổ đỏ sẽ giúp nhà đầu tư thuận tiện hơn trong quá trình mua bán, chuyển nhượng, tặng cho,… Đồng thời, đất có sổ cũng có tính thanh khoản cao hơn để nhà đầu tư dễ dàng xoay vòng vốn.
Một khu đất được coi là “sạch” khi nó không dính quy hoạch, không có tranh chấp hoặc đang không bị kê biên. Để kiểm tra pháp lý của khu đất, bạn có thể đến UBND cấp huyện nơi có đất hoặc các công ty luật của địa phương.
Nhà đầu tư không nên mua đất tại khu vực đang nóng sốt, bởi giá trị thực của nó đã bị đẩy lên quá cao. Khi cơn sốt nguội, giá đất “xì hơi”, nhà đầu tư sẽ không thể thu về lợi nhuận như kỳ vọng, thậm chí bị chôn vốn.
Vì vậy, cách đầu tư đất nền hiệu quả nhất là mua lúc thị trường đi xuống và bán lúc thị trường đi lên. Nếu không biết cách định giá khu đất, bạn có thể tìm đến các nhà thẩm định giá bất động sản chuyên nghiệp.
Lưu ý, khi quyết định đầu tư đất nền, bạn nên mua miếng đất với giá thấp hơn hoặc bằng giá thị trường. Tỷ lệ chênh lệch thích hợp là 5%.
Nếu bạn muốn chắc chắn hơn nữa thì hãy so sánh miếng đất của mình với các lô đất khác trong cùng một khu vực để đưa ra quyết định đúng nhất.
Đất nền “sống” là đất nằm trong một khu dân cư đã ổn định và có hạ tầng cơ bản. Đầu tư những khu đất như vậy vừa đảm bảo tính thanh khoản, vừa sinh lời cao.
Ngược lại, đất “chết” là đất nằm ở những nơi hoang vu, hẻo lánh, không có quy hoạch trong tương lai. Đầu tư vào những khu đất như vậy không khác gì “vứt tiền qua cửa sổ”.
Nếu đầu tư đất nền lần đầu, bạn hãy giữ vững tâm lý “ăn chắc mặc bền”. Theo đó, bạn nên chọn những lô đất hợp túi tiền của mình. Nếu bất đắc dĩ phải vay ngân hàng thì khoản vay cũng phải nằm trong phạm vi có thể kiểm soát.
Nếu cần phải vay ngân hàng thì số tiền cần tuân thủ đúng theo nguyên tắc 02 lần 50. Tức là không vay quá 50% giá trị mảnh đất và không vay nếu mức lãi suất vượt quá 50% thu nhập hàng tháng của bạn.
Trên đây là bài viết bật mí 06 cách đầu tư đất nền hiệu quả, an toàn mà nhà đầu tư cần nắm rõ. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn có thêm kiến thức và tỉnh táo hơn khi đầu tư đất nền.
T.H
