Mua đất sau Tết liệu có phải là quyết định đúng đắn, mang đến lợi nhuận và tiềm năng phát triển bất động sản? Cùng tham khảo ngay những phân tích về việc đầu tư BĐS vào thời điểm sau tết Nguyên đán trong bài viết dưới đây.
Thị trường mua bán nhà đất ở bất kỳ thời điểm, giai đoạn nào cũng đều tiềm ẩn cả tiềm năng lẫn rủi ro. Trước khi đi tìm câu trả lời cho thắc mắc: có nên mua đất sau Tết không, bạn cần nắm rõ cả những ưu điểm và hạn chế của việc đầu tư trong từng thời điểm cụ thể.
Tỷ lệ cạnh tranh khá thấp do thời điểm này nguồn tiền tập trung vào các hoạt động làm ăn, kinh doanh, ít người mua nhà nên
Các chủ đầu tư khởi động hoạt động mua bán trong năm mới sẽ áp dụng nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn
Thị trường bất động sản khá trầm lắng, nguồn cung không dồi dào như thời điểm cuối năm
Nguồn thông tin về nhà đất không nhiều
Giá nhà đất năm mới có thể tăng cao hơn so với thời điểm cuối năm
Thời gian làm thủ tục kéo dài bởi nhân sự sau tết của một số đơn vị không ổn định
Tiềm lực tài chính của nhà đầu tư lúc này có thể không ổn định.
Trong khi đó, nếu chọn mua nhà đất từ trước Tết thì khách hàng và các nhà đầu tư lại có thể yên tâm vì mức giá bán nhà đất cuối năm thường sẽ không tăng nên, giá sát với thực tế. Các dự án bất động sản như căn hộ chung cư thường được chủ đầu tư tung ra các mức chiết khấu và phương thức thanh toán hấp dẫn. Hầu hết thời điểm này các dự án BĐS đều đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, pháp lý.
Bên cạnh đó, thời điểm sau Tết, nguồn cung nhiều nên rất khó để xảy ra sốt ảo, khách hàng có khả năng mua được bất động sản đẹp cao, một phần nhờ người bán cần tiền gấp dịp cuối tết nên tung nhà, đất ra bán. Người mua thường có sẵn tiềm lực tài chính dồi dào, dòng tiền dư ổn định, thích hợp cho việc mua nhà đất.
Tuy nhiên, mua nhà đất trước Tết cũng tiềm ẩn một số rủi ro nhất định. thời điểm này, giới “cò đất” sẽ hoạt động ráo riết với những chiêu trò tinh vi. Nguy cơ mua phải sản phẩm thuộc dự án treo, dự án ma do không tìm hiểu kỹ. Người mua phải có kinh nghiệm đầu tư và kiểm tra nhà đất, giấy tờ một cách kỹ lưỡng, nếu mua hàng khá gấp rút sẽ gặp sai sót.
Việc mua đất ngay sau Tết là tương đối nhạy cảm. Sự an toàn không chỉ được quyết định từ kinh nghiệm của người mua đã có trên thương trường mà còn do rất nhiều các yếu tố khách quan tác động. Bên cạnh nhiều trường hợp, giá tốt, chủ đầu tư uy tín, pháp lý hoàn thiện nhưng kiểu giao dịch này chính là con dao hai lưỡng.
Các chuyên gia bất động sản cảnh báo bốn kiểu giao dịch tiềm ẩn nhiều rủi ro nhất hiện nay cần phải tránh:
“Đầu tư lúa non”: bán dự án bất động sản khi quy hoạch, tính pháp lý còn chưa được hoàn chỉnh gọi là "bán lúa non".
Kiểu huy động vốn đa cấp: huy động vốn theo phương pháp Ponzi (lấy tiền người này để trả cho người khác, đây cũng là một hình thức đa cấp)
Chiêu mua bán theo hình thức đặt cọc: Rất nhiều trường hợp thị trường nóng sốt một bất động sản có thể phát sinh rất nhiều hợp đồng cọc sang tay từ người này sang người khác. Chính vì thực hiện giao dịch "cọc" này quá dễ dàng nên đã tạo khe hở cho nhiều cú lừa mua bán hợp đồng đặt cọc.
Mua bán bất động sản không hình thành đơn vị ở: đây là hình thức mua bán những dự án thường được quảng bá đạt chuẩn cao cấp như resort, villa biển, condotel.... Các nhóm sản phẩm BĐS chưa được quy định trong luật.
Trên đây là những phân tích liên quan đến việc mua bán nhà đất sau Tết để khách hàng và nhà đầu tư có được quyết định phù hợp.
S.T
