Đầu tư bất động sản cá nhân là vấn đề được nhiều người quan tâm hiện nay bởi lãi suất cho vay ngân hàng giảm, quỹ đất ven thành phố còn nhiều, hạ tầng xung quanh đang dần hoàn thiện. Trong khi đó, nhu cầu du lịch, nhu cầu sống ở nơi khang trang hơn của người dân lại tăng cao. Tuy nhiên, không phải ai cũng trang bị đầy đủ kiến thức để vững vàng bước chân vào thị trường.
JPLand.vn sẽ phân tích về việc đầu tư bất động sản và những vấn đề cần lưu ý trong bài viết bên dưới cho các nhà đầu tư có nguồn vốn dư dả và muốn tham gia vào thị trường, cùng đón xem nhé!
Do nhu cầu thuê nhà ở tăng cao, đặc biệt là ở các thành phố lớn, các khu công nghiệp và các cơ sở giáo dục, nhiều nhà đầu tư đã lựa chọn đầu tư vào bất động sản theo hình thức thuê và cho thuê. Đây là một trong những kênh đầu tư sinh lời hàng tháng, hàng năm, có thể sử dụng lâu dài, bền vững.
Tuy nhiên, giấy tờ thủ tục, an ninh khu vực, quản lý và vận hành là những điều cần xem xét khi đầu tư bất động sản cá nhân trong lĩnh vực cho thuê phòng. Nếu không có một kế hoạch đầu tư bất động sản rõ ràng, những người có ít kinh nghiệm sẽ rất dễ gặp phải vấn đề trong suốt quá trình hoạt động, thậm chí là tiền mất tật mang. Do đó, bạn cần phải học thêm về cách tiến hành kinh doanh và quản lý một cách có kỷ luật.
Do yêu cầu nhà đầu tư phải có kiến thức và kinh nghiệm khảo sát thị trường, đánh giá tình hình thực tế nên đây được coi là loại hình đầu tư bất động sản cá nhân đỉnh cao và thách thức nhất. Trước khi tiến hành triển khai, bạn phải xác nhận rằng mình có đủ năng lực, tiềm lực tài chính, hiểu biết về cách tính toán lợi nhuận và khả năng giảm thiểu rủi ro. Tất nhiên, nếu thành công, nhà đầu tư sẽ lãi “khủng”.
Nhiều người lựa chọn hình thức đầu tư bất động sản cá nhân bằng cách sở hữu căn hộ chung cư. Bạn có thể đầu tư ngắn hạn bằng cách mua nhà bán ngay, đầu tư dài hạn bằng cách mua căn hộ để cho thuê.
Nhà đầu tư cần quan tâm đến dòng tiền để cân đối nguồn tài chính, hưởng lợi từ đòn bẩy tài chính, tận dụng chính sách vay ưu đãi của ngân hàng. Đồng thời phân tích các yếu tố tác động đến giá trị căn hộ như vị trí của dự án, chủ đầu tư, tính pháp lý, sự sẵn có của các tiện ích, hạ tầng giao thông. Bạn phải hiểu rõ thị trường và thực hiện các tính toán về lợi nhuận để cung cấp các giải pháp đầu tư an toàn, hiệu quả và lý tưởng nhất.
Ba loại hình đầu tư bất động sản cá nhân cơ bản dưới hình thức mua đất thường có: Đất dự án, đất thổ cư và đất trồng trọt lâu năm. Bạn nên lựa chọn chủ sở hữu đất nền dự án dựa trên tên tuổi, hồ sơ pháp lý rõ ràng, minh bạch. Đặc biệt, các chính sách tài chính ưu đãi sẽ là một lợi thế vì chúng cho phép nhà đầu tư chi ít tiền hơn trong khi vẫn thu được lợi nhuận cao.
Nếu muốn “thoát” hàng, bạn nên đầu tư vào các dự án đất nền ngay khi mở bán vì càng về sau, càng có nhiều chủ đầu tư sẵn sàng đưa ra mức giá cao.
Với đất nền thổ cư riêng lẻ thì đây là một con đường đầu tư khá đáng tin cậy và an toàn cho, mặc dù nó vẫn có thể tiềm ẩn những hiểm họa không lường trước được. Bạn nên cân nhắc về các vấn đề tiềm ẩn như tranh chấp, mua đất không thể phát triển hoặc đang bị quy hoạch …
Đầu tư bất động sản cá nhân thường khá hợp lý ở những vị trí có đất trồng cây lâu năm. Các nhà đầu tư lựa chọn hình thức này thường có đầu óc nhanh nhạy, thu thập dữ liệu và nắm bắt nhanh thông tin kế hoạch sử dụng đất hàng năm của tỉnh. Khả năng kiếm tiền là rất lớn nếu đất thuộc diện chuyển mục đích sử dụng sang đất thổ cư.
Phần lớn người mua hiện đang tập trung nhiều hơn vào phân khúc bất động sản ngoại ô do yếu tố giá hấp dẫn. Người dân phải tìm kiếm cơ hội đầu tư ở những vùng đất mới khi giá bất động sản ở TP.HCM quá đắt đỏ và tỷ suất lợi nhuận thấp. Các khu vực vùng ven cũng có mức lợi nhuận thu về cao hơn. Các nhà đầu tư lớn cũng sớm nắm bắt được thị hiếu này nên đã quyết định tập trung phát triển nhiều dự án và sản phẩm để đáp ứng nhu cầu của người tiêu dùng.
Hiện nay, nhiều “trung tâm” mới đã hình thành. Đây là kết quả của việc xây dựng cơ sở hạ tầng và diện mạo đô thị trong suốt thời gian qua và thuật ngữ “trung tâm” đang được sử dụng không còn chỉ dùng cho “Quận 1” hoặc “Chợ Bến Thành.” Khái niệm trung tâm hiện tại đang được mở rộng bằng khái niệm trung tâm vùng.
Khi tuyến tàu điện ngầm được xây dựng tại Thành phố Hồ Chí Minh, một phần khá lớn phía đông của thành phố cũng được chuyển mình. Thành phố Thủ Đức lúc bấy giờ sẽ là một vùng, với khu công nghệ cao của Quận 9 là khu vực lõi. Khi đó, một số bất động sản tỉnh Bình Dương, Đồng Nai giáp ranh trong phạm vi từ 5 đến 10km cũng có thể được coi là gần trung tâm.
Tuy nhiên, để đạt được mức lợi nhuận cao, các nhà đầu tư bất động sản cá nhân phải xác định đây là “cuộc đua đường trường”. Các nhà đầu tư chọn mua bất động sản ngoại ô nên thận trọng trong mọi trường hợp. Thứ nhất là dòng tiền dài hạn vì không phải khu vực nào cũng có thể “đánh nhanh, thắng nhanh” và do bất động sản tỉnh lẻ vẫn gắn với câu chuyện hạ tầng. Trên thực tế, các nhà đầu tư phải chờ đợi một thời gian rất dài.
Thứ hai là lựa chọn sản phẩm phù hợp với thị hiếu của đa số khách hàng. Bất động sản có giá trị từ 10 tỷ trở lên thực tế rất khó ra hàng, trong khi bất động sản giáp ranh thành phố có giá xấp xỉ 2-3 tỷ có tính thanh khoản rất mạnh.
Dù bị ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19 khiến các hoạt động giao dịch diễn ra chậm lại nhưng đây không có nghĩa nền kinh tế có sự bất ổn. Hiện tại, dịch bệnh đang được kiểm soát tốt, thị trường bất động sản đang vận hành mạch lạc, các giao dịch diễn ra sôi nổi.
Tuy nhiên, mong muốn cân bằng lại danh mục đầu tư vẫn tồn tại trong một số nhà đầu tư nhất định trong suốt thời gian này. Đặc biệt là nhóm đầu tư số lượng lớn và chịu nhiều áp lực về tài chính. Những nhà đầu tư này là những người thúc đẩy hoạt động giao dịch của thị trường. Chưa có sự kiện bán tháo hoặc cắt lỗ và giảm giá đáng kể trong bất kỳ phân khúc thị trường nào. Các giao dịch bán cũng khớp với kỳ vọng. Do đó, thị trường bất động sản vẫn còn những quy định chặt chẽ.
Việc nhóm các nhà đầu tư mới tham gia thị trường lúng túng là điều không thể tránh khỏi. Tuy nhiên, nếu sản phẩm họ đang đầu tư là sản phẩm có tính thanh khoản cao, phục vụ nhu cầu sinh hoạt thực tế thì họ cũng không cần quá lo lắng.
Bất động sản thường được hầu hết các nhà đầu tư coi là khoản đầu tư dài hạn và họ chỉ chuyển nhượng khi đã tạo ra lợi nhuận như mong đợi. Do đó, việc thanh toán đúng hạn hoặc lãi vay ngân hàng không phải là vấn đề, ít nhất là không phải trong ngắn hạn, hoặc sáu tháng đến một năm. Lo ngại chuyện “vỡ trận” chỉ diễn ra khi nhà đầu tư sử dụng vốn vay với tỷ lệ cao từ 60-70%.
Trên đây là các hình thức đầu tư bất động sản cá nhân phổ biến mang đến cơ hội tốt và được nhiều người lựa chọn. Đặc biệt, bạn cần phải lập kế hoạch rõ ràng về dòng tiền để tránh xảy ra các rủi ro tài chính. Liên hệ ngay cho Smartland nếu bạn có nhu cầu tìm hiểu về thị trường và đầu tư bất động sản cá nhân nhé!
H.T
