Kinh nghiệm đầu tư đất nền dự án an toàn

Đất nền là loại hình đất được phân lô, vẫn ở hiện trạng ban đầu, chưa bị tác động của con người như đào đất, sang lấp,… Theo mục đích sử dụng, đất nền được phân chia thành: Đất nền dự án, đất thổ cư (đất phi nông nghiệp) và đất liền kề.

Đất nền dự án là loại hình đất nền thuộc quy hoạch của các dự án. Các lô đất này vẫn ở trạng thái ban đầu, chưa tiến hành khởi công xây dựng. Nó có đặc điểm:

• Nằm trong quy hoạch rõ ràng, đã được phê duyệt bởi các cơ quan có thẩm quyền.
• Hưởng lợi từ dự án được xây dựng trong tương lai:
• Sở hữu nhiều tiện ích xung quanh trong tương lai.
• Hệ thống giao thông thuận tiện và đồng bộ
• Đặc điểm, tiềm năng phát triển tùy vào mục đích sử dụng của dự án như: khu dân cư, nhà ở, công ty, văn phòng, khu du lịch sinh thái,…

Các nguyên tắc khi đầu tư đất nền dự án

Bất kỳ loại hình bất động sản nào cũng tiềm ẩn các rủi ro. Để phòng tránh những nguy cơ có thể xảy ra và có sự tư vấn tốt nhất cho khách hàng, các nhà môi giới cần có sự am hiểu. Vậy những lưu khi đầu tư loại đất này là gì?

1. Định giá và đánh giá tiềm năng của khu đất

Định giá bất động sản vô cùng quan trọng để đảm bảo an toàn cho đầu tư. Tốt nhất, nên tham khảo ý kiến từ các chuyên gia thẩm định giá để có cái nhìn khách quan và chính xác. So sánh giá giữa các khu đất nền lân cận cũng là một phương pháp thường được sử dụng. Để đánh giá tiềm năng phát triển của một dự án, bạn không thể bỏ qua một số tiêu chí sau:

• Xem xét vị trí và các cơ sở hạ tầng xung quanh khu đất nền (bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại, hệ thống giao thông…). Đây là các yếu tố mà cư dân luôn quan tâm hàng đầu. Do đó, sở hữu vị trí, hạ tầng tốt, khu đất sẽ tăng giá nhanh chóng trong tương lai.
• Lưu ý đặc điểm các cụm dân cư ở khu dự án. Để đầu tư an toàn hơn, bạn nên chọn những khu vực có cụm dân cư đông đúc. Đây sẽ là nơi có tiềm năng phát triển cao. Lựa chọn những nơi vắng vẻ dựa vào phán đoán về sự phát triển của bản thân là một phương án mạo hiểm tiềm ẩn nhiều rủi ro.

2. Lưu ý vấn đề pháp lý của đất nền dự án

Những khu đất nền còn dở dang về pháp lý tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Có thể xảy ra trường hợp do không đáp ứng được những quy chuẩn và quy định, đất trong dự án không thể được lập sổ đỏ. Điều này sẽ khiến chủ đầu tư lao đao.

Chỉ nên mua các đất nền đã có sự hoàn chỉnh về mặt pháp lý. Trong đó, các giấy tờ cần thiết là:

• Sổ đỏ.
• Giấy phép xây dựng.
• Đảm bảo không vướng quy hoạch.

Để tránh rủi ro, các chủ đầu tư cần chú ý nên tránh đầu tư vào các loại dự án sau:

• Chưa được phân lô: gặp khăn do đất chưa tách thửa, khó được cấp sổ đỏ và giấy phép xây dựng.
• Đất nằm trong các dự án “ma” – các dự án giăng bẫy để lừa khách hàng.
• Đất nền bị thế chấp.

3. Các vấn đề liên quan đến tài chính

Nếu bạn có dự định đầu tư đất nền dự án, trước hết phải cân nhắc về vấn đề tài chính của bản thân. Đầu tư vào một khu đất giá quá cao so với số tiền bạn đang có là một rủi ro lớn. 

• Quyết định đầu tư khi có số tiền nhàn rỗi ít nhất bằng 30% giá trị khu đất.
• Không vay số tiền quá 50% giá trị khu đất để đầu tư.
• Luôn cân nhắc và lường trước vấn đề lãi suất và thời hạn vay khi tiến hành vay vốn. Ngân hàng luôn để lãi suất thả nổi theo thị trường. Do đó cần có cái nhìn về lộ trình lãi suất trong thời hạn vay và khả năng thanh toán của mình.
• Tỉnh táo khi đầu tư khi “đất sốt” bởi có thể sau thời gian nóng, đất sẽ khó tăng giá, thậm chí giảm mạnh. Mua đất khi giá vàng, giá đất sụt giảm là một phương pháp.

S.T