Sau một năm theo dõi diễn biến thị trường, thời điểm này thấy lãi suất giảm, một số ngân hàng đã quyết định đưa lãi suất cho vay mua nhà về dưới 10%/năm. Đặc biệt có những chủ đầu tư còn mạnh dạn tung thêm nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn, càng thôi thúc những người có nhu cầu “xuống tiền” mua nhà để có hỗ trợ tài chính tốt nhất. Thực tế, các chủ đầu tư đều rất nỗ lực ra hàng, cạnh tranh khốc liệt về chính sách cùng cách thức bán hàng. Các dự án của một số chủ đầu tư miền Bắc và miền Nam hiện áp dụng chính sách thanh toán đợt đầu thấp (khoảng 10% ký hợp đồng mua bán), tỷ lệ thanh toán trả góp chỉ từ 0,5%/tháng. Thời gian thanh toán được kéo dài, giãn tiến độ thanh toán; chính sách hỗ trợ lãi suất dài nhất 8 năm (5 năm sau ngày bàn giao); thời gian ân hạn nợ gốc lên đến 4 năm; giá bán thực tế sau chiết khấu ghi nhận giảm so mặt bằng chung của những đợt mở bán trước…
Đối với người mua nhà để ở, điểm đầu tiên và quan trọng nhất đó là họ có thể nhận nhà và vào ở ngay. Nhằm đạt tiêu chí này, chỉ có thể tìm nhà trên thị trường chuyển nhượng hoặc mua nhà sơ cấp trực tiếp từ chủ đầu tư tại dự án sắp bàn giao. Tuy nhiên, nếu như trước đây, giai đoạn dự án bàn giao thường sẽ hết hỗ trợ lãi suất từ chủ đầu tư, thì thời điểm này người mua nhà vẫn tìm thấy những dự án đang trong giai đoạn bàn giao, nhưng vẫn được chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất. Đây là điểm khác biệt của thị trường thời điểm này. Nếu đang sẵn nguồn tiền (từ 70%), người mua nên thanh toán sớm và giảm trực tiếp vào giá, còn nếu dòng tiền không dồi dào, nên chọn giãn tiến độ thanh toán.
Theo quan sát trên thị trường đầu quý 3/2023, bắt đầu xuất hiện dòng tiền từ một số nhà đầu tư “bắt đáy”. Thị trường bất động sản nhiều khả năng sẽ chuyển biến tích cực chậm nhất là vào nửa đầu năm 2024 nhờ những yếu tố như: lãi suất cho vay bất động sản đang giảm; giải ngân đầu tư công tăng mạnh, trong đó nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm lớn cả nước triển khai rầm rộ; tăng trưởng kinh tế vĩ mô trong nước ổn định… Mặt bằng giá bán bất động sản đã có sự điều chỉnh trong thời gian qua. Do đó, người mua ở thực, hay đầu tư tích lũy tài sản có thể cân nhắc tìm cho mình một căn nhà phù hợp điều kiện tài chính bản thân, hoặc người mua với mục đích đầu tư thời điểm hiện tại cũng nên xem xét khi thị trường dần xuất hiện những tín hiệu “tạo đáy” rõ nét.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho rằng lãi suất cho vay đang trên đà giảm chắc chắn giúp giảm tải áp lực tài chính cho nhà đầu tư. Ngoài ra, việc lãi suất huy động điều chỉnh xuống mức thấp như hiện nay cũng khiến dòng tiền đầu tư rời khỏi ngân hàng để quay trở lại các kênh đầu tư hấp dẫn hơn, trong đó, có bất động sản. Vì thế, thị trường bất động sản cuối năm 2023 dù chưa phục hồi ngay nhưng khả năng sẽ thoát khỏi tình cảnh ảm đạm trước đó. Dự báo thời gian tới, thị trường bất động sản đón nhận nhiều hơn những thay đổi tích cực, do chính sách mới sau một thời gian bắt đầu phát huy hiệu quả đến thị trường.
Tú Cẩm
