Chưa thể gọi là sôi động, nhưng giới đầu tư đã bắt đầu cảm nhận được sự phục hồi dần của kênh địa ốc. Với thị trường căn hộ, người mua chủ yếu do nhu cầu thực, trong khi thị trường nhà phố, đất nền trở thành "sân chơi" chính của giới đầu tư.
Theo ghi nhận từ các đơn vị môi giới, từ đầu năm Dương lịch đến nay, thị trường nhà phố, đất nền giao dịch khá tốt, “hàng ngộp, giá rẻ” dường như đã được gom sạch và giá cũng bắt đầu rục rịch tăng trở lại.
Lúc thị trường đóng băng, nhiều người miệt mài rao bán, thậm chí chấp nhận giảm giá nhưng không ai quan tâm, nhưng khi thấy thị trường có dấu hiệu phục hồi, người bán lại không bán, còn người mua thì một mực tìm đủ cách để gom.
Thực tế thời điểm khó khăn nhất của thị trường là từ đầu đến giữa năm 2023, nhiều người vì kẹt tiền rao bán nhà, đất khá nhiều và lúc đó cũng có nhiều người có dòng tiền đã mua gom, hiện nay bắt đầu bán chênh với mức lãi tương đối. Còn với các trường hợp rao bán thời điểm đó nhưng chưa bán được, giờ cũng đổi ý không bán nữa hoặc nếu bán cũng với mức giá cao hơn.
So với thị trường giai đoạn đỉnh điểm, mức độ giao dịch chưa bằng, nhưng có thể nhận thấy rõ là tâm lý phòng thủ đã không còn, thay vào đó những người có tiền mặt sẵn sàng “xuống tiền” nếu tìm được sản phẩm ứng ý.
Sự phục hồi của thị trường nhà phố chưa hẳn thực sự sôi động và phần lớn tập trung vào những người có dòng tiền nhàn rỗi mua vào như một kênh cất trữ tài sản. Tuy nhiên, sự phục hồi của thị trường đất nền, nhà phố là chỉ báo cho thấy, khả năng sức nóng của thị trường địa ốc bắt đầu lan rộng.
Nhiều chuyên gia cho rằng, từ đầu năm đến nay, nhiều phân khúc thị trường bất động sản đã thực sự có sức sống mới, tâm lý nhà đầu tư hưng phấn, đây là tín hiệu để khẳng định giai đoạn khó khăn nhất của thị trường đã qua. Không kỳ vọng thị trường sẽ quá sôi động trong năm nay, song xét ở góc độ dài hạn, chắc chắn thị trường sẽ tăng lên dựa trên 3 yếu tố tác động gồm: Thứ nhất, sự tăng lên về dân số cơ học, dẫn đến nhu cầu nhà ở tăng cao; thứ hai, kinh tế tăng trưởng khi GDP quý đầu năm 2024 đã tăng tới 5,66% - mức tăng cao nhất trong quý I của 4 năm qua, trở thành động lực để tích lũy thu nhập dân cư tăng lên và thứ ba là yếu tố pháp lý được hoàn thiện tạo động lực tăng trưởng cho thị trường.
Từ cuối năm 2023 trở lại đây, dòng tiền thông minh đã bắt đầu đổ vào bất động sản, nhưng nhà đầu tư cũng cẩn trọng hơn và chú trọng vào loại hình bất động sản có thể sinh dòng tiền. Lực cầu trong thời gian tới sẽ tăng trở lại, tuy nhiên không đồng đều ở các phân khúc. Nhiều nhà đầu tư theo dạng lướt sóng trước đây đang cơ cấu lại danh mục đầu tư, thay vì đầu cơ đất nền hoặc nhà xây thô để đấy chờ giá tăng thì nay chuyển sang đầu tư sản phẩm hoàn thiện để thu về lợi nhuận từ cho thuê. Những người có nhu cầu mua nhà để chờ con cái trưởng thành (ra trường, kết hôn...), họ mong muốn vừa tích sản, vừa cho thuê tạo ra dòng tiền.
Theo các chuyên gia, một trong các yếu tố tác động nhiều đến thị trường hiện nay là dòng tín dụng từ ngân hàng đang trở nên rẻ hơn với mọi ngành kinh tế, trong đó có bất động sản. Bên cạnh đó, Chính phủ đã và đang đưa ra hàng loạt quyết sách tạo tiền đề thúc đẩy sự phục hồi của thị trường. Chẳng hạn, ngày 26/3/2024, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã có chỉ thị hỏa tốc gửi các bộ, ngành liên quan đẩy nhanh tốc độ xây dựng các nghị định hướng dẫn để có cơ sở trình Quốc hội cho phép chính thức áp dụng Luật Đất đai 2024 vào ngày 1/7/2024 thay vì đầu năm 2025 như kế hoạch trước đó.
S.T
